Encore de mauvaises perspectives pour l’immobilier cette semaine! Toutefois, les récentes mesures prises par la banque du Canada commencent à agir.
En effet, on constate une fois plus de mauvaises nouvelles pour la croissance dans le marché immobilier au Québec cette année. Les mises en chantier de construction de maison résidentielle auraient diminuées d’à peu près 50% pour le mois de février 2009 comparativement au mois de février de l’année dernière, selon des données recueillies par la Société canadienne d’hypothèque et de logement. D’ailleurs, on note que cette contraction des mises en chantier est encore plus élevée que celle du mois de janvier, comme quoi le marché immobilier ne semble pas sur le point d’un revirement positif de la situation.
D’un point de vue un peu plus positif cette fois-ci, on peut constater que plusieurs banques on abaisser leurs taux hypothécaires de quelques points au cours de la dernière semaine. Cette initiative des banques est en partie causée par les baisses consécutives assez significatives du taux directeur de la banque du Canada. En effet, les banques affichent un taux moyen sur cinq ans de 5,80%, alors que multi-prêts affiche des taux assez intéressant de seulement 4,15%. Cette baisse des taux de la part des banques devrait stimuler davantage l’achat de maison pour les prochains mois à venir.
Source :
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-03-09/490243/la-construction-reteacutesidentielle-plonge.fr.html
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/bourse/nouvelles/immobilier/200903/10/01-834858-nouvelle-detente-des-taux-hypothecaires.php
http://www.multi-prets.com/
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2 commentaires:
Si les gens perdent ou croient pouvoir perdre leurs emplois, le marché résidentiel ne reviendra pas même avec des taux de 0%. Les banques baissent leurs taux fixe mais augmentent leur taux variables. Il y a un an un acheteur pouvait emprunter à prime - 1%. Aujourd'hui l'acheteur peut emprunter à prime + 1%, une augmentation de 2% des taux variables, compensant en partie la baisse des taux prime.
De plus, la hausse du capital minimum pour l'achat d'une maison, diminue l'accès à la propriété, SCHL a du prendre cette mesure pour ne pas garantir des prêts sans collatéral advenant une baisse du prix des maison. La hausse des exigences de ratio des banques font en sorte que de l'accessibilité à la propriété est restreinte, amplifiant les % de diminution observé.
Avec ces deux mesures, même sans crise financière le marché immobilier était en droit de s'attendre à une chute.
En effet, je pense aussi qu'une baisse du taux directeur qui faciliterait éventuellement les prêts et le crédit en général n'aiderait pas la situation dans l'immobilier.
À mon avis, des mesures touchant directement le revenu des contribuables auraient plus d'effet à ce niveau. Le 2 février, des annonces quant au budget 2009 du gouvernement ont été faites. Mon attention a été porté sur un plan d'action touchant l'achat d'une première habitation par les citoyens canadiens. Cette mesure prévoit un allègement d'impôt et une augmentation du montant pouvant être retiré d'un REER, si REER il y a! Malgré la conjoncture économique actuelle qui doit probablement limiter la marge de manoeuvre du gouvernement à ce niveau, je crois que ce serait le genre d'incitatif qui favoriserait grandement le secteur de l'immobilier, les nouveaux propriétaires formant une part tout de même importante de la demande dans ce marché.
Un secteur immobilier en relance donnerait un bon coup de pied à la situation actuelle en favorisant le domaine de la construction, des matériaux et de nombreux autres biens.
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