Il semble que le marché de l’immobilier ne veuille pas se rétracter depuis maintenant quelques mois. Toutefois, aujourd’hui, on apprend que le marché de l’immobilier a connu un recul moins important que prévu, ce qui laisse croire que les choses seraient peut-être en voie de retrouver l’ordre.
Une étude de la firme Royal LePage affirme que le secteur de l’immobilier est resté stable pour la valeur des prix des maisons au cours du dernier trimestre. D’ailleurs, certaines régions spécifiques comme Montréal et Ottawa ont affiché une hausse du prix de 2% pour le prix moyen d’une maison. Par conséquent, il faut spécifier que la région Est du pays s’en tire beaucoup mieux qu’à l’autre opposé. En effet, les provinces de l’Ouest sont toujours aussi fortement touchées par la baisse des prix dans le marché immobilier.
Toujours dans un ordre d’idée plus jovial, la firme JLR affirme que pour la première fois depuis près de deux ans, le nombre de saisies immobilières effectuées par les banques a diminué au Québec. Par rapport au dernier trimestre de 2008, le premier trimestre de 2009 a connu une régression des saisies de 23%. Les taux hypothécaires très bas seraient d’ailleurs une des principales sources d’explication à ces évènements. Ces taux historiquement bas ont permis à plusieurs personnes qui vivent une situation financière précaire de restructurer leur prêt. Comme quoi, les différentes mesures établies par les gouvernements devraient un jour ou l’autre se faire ressentir.
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-04-08/491497/le-marcheteacute-immobilier-recule-moins-que-preteacutevu.fr.html
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/200904/04/01-843548-les-saisies-de-maisons-diminuent-au-quebec.php
jeudi 9 avril 2009
jeudi 2 avril 2009
Marché Immobilier 2 Avril.
Financement pour Cominar
Alors que l’indice du tsx s’est maintenu au cours de la dernière semaine et que la majorité des adversaires de Cominar ont vu le cours de leur actions augmenté, cette dernière a perdu de la valeur.
En effet, au cours de la dernière semaine, le titre de Cominar a connu une baisse de plus de 6%. Nous pouvons sans doute attribuer le tout au financement de Cominar par une prise de 50 millions de produit brut. Outre les actions ayant été vendues à 12$ chacune, Cominar a attribué une option de surallocation de au preneurs fermes.
Des taux hypothécaires record au Etats-Unis
Les taux 30 ans ont atteints leur plus bas au USA, un niveau qu’il n’avait pas atteints depuis 1971. Donc, ces taux ont pour objectifs de stimuler la demande, suite à un rachat de 750 milliard de titres hypothécaires de
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=aiHAf.yKZgw4
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=asuaKho1PfwM
jeudi 26 mars 2009
Marché Immobilier - 26 Mars
Immobilier aux États-Unis
Dans le devoir d’aujourd’hui, le 26 mars 2009, les lecteurs pouvaient lire « Fin de la dégringolade économique? - Les Américains se mettent à rêver ». Les statistiques dévoilées hier montrent une amélioration marquée et bien supérieur à ce que les analystes prévoyaient dans le déclin des ventes de maison et des commandes de bien durables.
En effet, ils avaient prévue un déclin de 2,9%, mais le pays a affiché une hausse de 4,7% en ce qui concerne les ventes de logements neufs. Quant aux commandes de biens durables sont en hausse de 3,4 % alors que les prévisions affichaient une baisse de 2,5 %
Selon l’article du devoir :
« L'état du secteur immobilier revêt une importance particulière aux yeux des spécialistes à cause de son rôle central dans le déclenchement de la crise actuelle, et parce que l'on ne pense pas qu'une reprise économique durable soit possible aux États-Unis sans que ce secteur se stabilise »[1].
Dans cet article les analystes rappellent qu’il n’est pas surprenant de voir une amélioration puisque le mois de janvier a connu les pires résultats depuis sa première publication.
[1] http://www.ledevoir.com/2009/03/26/241789.html, consulté le 26 mars 2009
mercredi 25 mars 2009
jeudi 19 mars 2009
cominar reste le bon titre pour le fonds alpha
Cominar qui annonçait cette semaine 10 années de croissance consécutive semble avoir le vent dans les voiles en effet on apprenait cette semaine une Hausse de 29,4 % des produits d’exploitation et 28,1 % du bénéfice d’exploitation net. Ils ont également été capable d’aller chercher une facilité de crédit de 255,0 millions $ qui venait à échéance en 2009 et qui a été renouvelée
Jusqu’en juin 2010. Il aurait été encore plus intéressant de la voir renouvelée pour les 5 prochaines années surtout en période d’incertitude économique bien que je ne crois pas que l’entreprise soit en péril pendant cette crise. Toutefois une perte de facilité de crédit en 2011 pourrait lui empêcher de croitre. Personne ne connait l’avenir et pour l’instant nous n’avons pas de signal négatif en ce sens. Leur stratégie de zone restreinte d’activité qui permet un meilleur contrôle des coûts d’entretiens et leur clientèle située dans 2 régions où il y a beaucoup de fonctionnaire sont deux caractéristiques qui sont favorable au niveau des coûts d’entretiens donc pas affecter par la récession. Cominar reste selon moi un excellent titre pour le fonds alpha pour à la fois la stabilité des valeurs de son établissement, et des revenues et pour son potentiel de croissance. De plus son taux de 95% d’utilisation laisse un potentiel de 5% d’occupation qui pourrait rentrer dans les revenus en réussissant à les louer. Il faut dire qu’il se débrouille assez bien malgré un taux d’occupation inférieur à la moyenne des REIT avec leur 95% étant de 96% pour les REIT, le 5% me parait être juste un bonus pour eux.
écrit par Philippe Morin
Jusqu’en juin 2010. Il aurait été encore plus intéressant de la voir renouvelée pour les 5 prochaines années surtout en période d’incertitude économique bien que je ne crois pas que l’entreprise soit en péril pendant cette crise. Toutefois une perte de facilité de crédit en 2011 pourrait lui empêcher de croitre. Personne ne connait l’avenir et pour l’instant nous n’avons pas de signal négatif en ce sens. Leur stratégie de zone restreinte d’activité qui permet un meilleur contrôle des coûts d’entretiens et leur clientèle située dans 2 régions où il y a beaucoup de fonctionnaire sont deux caractéristiques qui sont favorable au niveau des coûts d’entretiens donc pas affecter par la récession. Cominar reste selon moi un excellent titre pour le fonds alpha pour à la fois la stabilité des valeurs de son établissement, et des revenues et pour son potentiel de croissance. De plus son taux de 95% d’utilisation laisse un potentiel de 5% d’occupation qui pourrait rentrer dans les revenus en réussissant à les louer. Il faut dire qu’il se débrouille assez bien malgré un taux d’occupation inférieur à la moyenne des REIT avec leur 95% étant de 96% pour les REIT, le 5% me parait être juste un bonus pour eux.
écrit par Philippe Morin
jeudi 12 mars 2009
Résumé Analyse 2 - Hr Reit
HR REIT
Symbole : HR.UN; secteur : financier; industrie : société immobilière et d’investissement; bourse : Toronto Stock Exchange.
2. Schéma de l'organisation industrielle
2.1. Conditions de base de l’industrie
La compagnie Hr Reit possède 4 types d'immeubles distribués ainsi :
- 35 immeubles à bureaux (Banque Royale, Telus, Bell Canada,...) - 124 immeubles industriels (Canadian Tire, Loblaw, Nestle,...) - 121 immeubles de détails (Rona, Home Dépôt, Nike,...) - 3 immeubles en développement (Encana).
Valeur aux livres de 5,11M pour 42 Millions de sq.ft. et ce de manière diversifié :
- 43% en Ontario - 25 aux USA - 18% Québec et autres - 14% en Alberta
3. Analyse concurrentielle
Source : reuters.com, consulté le 4 mars
7. Maximisation de la richesse
Ratio d’endettement
Les données sont prises à partir de courtage banque National :
| | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 |
| Dette | 3 594 137 | 3 348 091 | 2 653 194 | 2 323 768 |
| Fond Propre (E) | 1 456 636 | 1 430 949 | 1 191 141 | 977 145 |
| Actif (A) | 5 050 773 | 4 779 040 | 3 844 335 | 3 300 913 |
| D/E | 2,47 | 2,34 | 2,23 | 2,37 |
| D/A | 71,16% | 70,06% | 69,02% | 70,40% |
mercredi 11 mars 2009
Marché immobilier – 11 mars
Encore de mauvaises perspectives pour l’immobilier cette semaine! Toutefois, les récentes mesures prises par la banque du Canada commencent à agir.
En effet, on constate une fois plus de mauvaises nouvelles pour la croissance dans le marché immobilier au Québec cette année. Les mises en chantier de construction de maison résidentielle auraient diminuées d’à peu près 50% pour le mois de février 2009 comparativement au mois de février de l’année dernière, selon des données recueillies par la Société canadienne d’hypothèque et de logement. D’ailleurs, on note que cette contraction des mises en chantier est encore plus élevée que celle du mois de janvier, comme quoi le marché immobilier ne semble pas sur le point d’un revirement positif de la situation.
D’un point de vue un peu plus positif cette fois-ci, on peut constater que plusieurs banques on abaisser leurs taux hypothécaires de quelques points au cours de la dernière semaine. Cette initiative des banques est en partie causée par les baisses consécutives assez significatives du taux directeur de la banque du Canada. En effet, les banques affichent un taux moyen sur cinq ans de 5,80%, alors que multi-prêts affiche des taux assez intéressant de seulement 4,15%. Cette baisse des taux de la part des banques devrait stimuler davantage l’achat de maison pour les prochains mois à venir.
Source :
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-03-09/490243/la-construction-reteacutesidentielle-plonge.fr.html
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/bourse/nouvelles/immobilier/200903/10/01-834858-nouvelle-detente-des-taux-hypothecaires.php
http://www.multi-prets.com/
En effet, on constate une fois plus de mauvaises nouvelles pour la croissance dans le marché immobilier au Québec cette année. Les mises en chantier de construction de maison résidentielle auraient diminuées d’à peu près 50% pour le mois de février 2009 comparativement au mois de février de l’année dernière, selon des données recueillies par la Société canadienne d’hypothèque et de logement. D’ailleurs, on note que cette contraction des mises en chantier est encore plus élevée que celle du mois de janvier, comme quoi le marché immobilier ne semble pas sur le point d’un revirement positif de la situation.
D’un point de vue un peu plus positif cette fois-ci, on peut constater que plusieurs banques on abaisser leurs taux hypothécaires de quelques points au cours de la dernière semaine. Cette initiative des banques est en partie causée par les baisses consécutives assez significatives du taux directeur de la banque du Canada. En effet, les banques affichent un taux moyen sur cinq ans de 5,80%, alors que multi-prêts affiche des taux assez intéressant de seulement 4,15%. Cette baisse des taux de la part des banques devrait stimuler davantage l’achat de maison pour les prochains mois à venir.
Source :
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-03-09/490243/la-construction-reteacutesidentielle-plonge.fr.html
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/bourse/nouvelles/immobilier/200903/10/01-834858-nouvelle-detente-des-taux-hypothecaires.php
http://www.multi-prets.com/
mercredi 25 février 2009
Marché immobilier – 25 Février
L’immobilier continue sa descente aux enfers !
Les mauvaises nouvelles ne font que s’accumuler aux États-Unis. Les prix des logements continuent d’être affectés par la crise économique. En effet, selon les analystes de l’étude de l'indice S&P/Case-Shiller qui étudie les 20 plus grandes villes des États-Unis, le pourcentage des prix des logements auraient encore battu un nouveau record à la baisse avec une chute marquée de 18.5% sur un an. Les 5 plus grandes villes touchées par ces baisses de prix sont en ordre décroissant : Phoenix, Las Vegas, San Francisco, Miami et Los Angeles.
Toutefois, on note une bonne nouvelle pour la province de Québec qui vient de la part de Fondaction, le fond de travailleurs de la CSN, qui vient de créer le fond immobilier Angus qui vise à investir 30 millions de dollars dans l’immobilier durable. Le fond opérera plus particulièrement des projets de revitalisation urbaine dans une perspective de développement durable. Angus vient d’ailleurs d’initier le pas en investissant 5 millions de dollars dans le Quartier des spectacles situé à Montréal.
Un peu plus loin de chez nous cette fois-ci, on peut remarquer encore une fois les effets dévastateurs que la crise véhicule sur le reste du monde. La Grande-Bretagne a connu une vague de saisies immobilières durant l’année 2008. Effectivement, 40 000 personnes auraient perdu leur demeure selon une étude menée par le CML (conseil des prêteurs immobiliers).
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/200902/24/01-830608-nouvelle-chute-record-des-prix-des-logements-aux-e-u.php
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-02-24/489706/fondaction-injecte-30mdollars-dans-limmobilier-durable.fr.html
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-02-20/489578/explosion-des-saisies-immobilietegraveres-en-grandebretagne.fr.html
Les mauvaises nouvelles ne font que s’accumuler aux États-Unis. Les prix des logements continuent d’être affectés par la crise économique. En effet, selon les analystes de l’étude de l'indice S&P/Case-Shiller qui étudie les 20 plus grandes villes des États-Unis, le pourcentage des prix des logements auraient encore battu un nouveau record à la baisse avec une chute marquée de 18.5% sur un an. Les 5 plus grandes villes touchées par ces baisses de prix sont en ordre décroissant : Phoenix, Las Vegas, San Francisco, Miami et Los Angeles.
Toutefois, on note une bonne nouvelle pour la province de Québec qui vient de la part de Fondaction, le fond de travailleurs de la CSN, qui vient de créer le fond immobilier Angus qui vise à investir 30 millions de dollars dans l’immobilier durable. Le fond opérera plus particulièrement des projets de revitalisation urbaine dans une perspective de développement durable. Angus vient d’ailleurs d’initier le pas en investissant 5 millions de dollars dans le Quartier des spectacles situé à Montréal.
Un peu plus loin de chez nous cette fois-ci, on peut remarquer encore une fois les effets dévastateurs que la crise véhicule sur le reste du monde. La Grande-Bretagne a connu une vague de saisies immobilières durant l’année 2008. Effectivement, 40 000 personnes auraient perdu leur demeure selon une étude menée par le CML (conseil des prêteurs immobiliers).
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/200902/24/01-830608-nouvelle-chute-record-des-prix-des-logements-aux-e-u.php
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-02-24/489706/fondaction-injecte-30mdollars-dans-limmobilier-durable.fr.html
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-02-20/489578/explosion-des-saisies-immobilietegraveres-en-grandebretagne.fr.html
mercredi 18 février 2009
Marché Immobilier - 19 Février
Devimco assure le projet Griffintown pour 2010
En effet, à Montréal, le projet Griffintown verra le jour en 2010. Ce projet nécessitant plus de 1,3 milliard de dollars sera assuré par la compagnie Devimco. La première phase d'une valeur de 300 millions verra le jour en 2009 et la suite viendra de manière progressive.
Compte tenu de la conjoncture actuelle dans le secteur de l'immobilier, il s'agit d'une annonce qui aura sans doute un impact fort positif sur Devimco, alors que la plupart des entreprises retardent ou annulent leur projet de construction, cette entreprise confirme l'annonce d'un projet d'envergure.
Du jamais vu depuis 50 ans...
Aux États-Unis, le plus faible niveau de mise en chantiers à été atteint depuis les années 1950. Les demandes de permis de bâtir ont diminué de 4,8% selon le département américain du Commerce.
Obama frappe!
En effet, le nouveau président américain injecte 75 milliards dans l'immobilier. Ce plan tentera de venir aider les familles, afin de leur éviter la saisie. Renégociation et refinancement au menu, les propriétaires pourront tenter de se sortir de l'impasse, grâce à un plan qui excède de 25 milliards celui qui était attendu. Plus de 7 millions de familles pourrait trouver de l'aide suite à cette annonce.
Pour plus d'informations :
http://www.ledevoir.com/2009/02/19/234698.html
http://www.cyberpresse.ca/actualites/regional/montreal/200902/18/01-828438-le-projet-griffintown-se-fera-par-etapes.php
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-02-18/489376/construction--la-chute-se-poursuit-aux-eteacutetatsunis.fr.html
http://www.ledevoir.com/2009/02/19/234689.html
;)
En effet, à Montréal, le projet Griffintown verra le jour en 2010. Ce projet nécessitant plus de 1,3 milliard de dollars sera assuré par la compagnie Devimco. La première phase d'une valeur de 300 millions verra le jour en 2009 et la suite viendra de manière progressive.
Compte tenu de la conjoncture actuelle dans le secteur de l'immobilier, il s'agit d'une annonce qui aura sans doute un impact fort positif sur Devimco, alors que la plupart des entreprises retardent ou annulent leur projet de construction, cette entreprise confirme l'annonce d'un projet d'envergure.
Du jamais vu depuis 50 ans...
Aux États-Unis, le plus faible niveau de mise en chantiers à été atteint depuis les années 1950. Les demandes de permis de bâtir ont diminué de 4,8% selon le département américain du Commerce.
Obama frappe!
En effet, le nouveau président américain injecte 75 milliards dans l'immobilier. Ce plan tentera de venir aider les familles, afin de leur éviter la saisie. Renégociation et refinancement au menu, les propriétaires pourront tenter de se sortir de l'impasse, grâce à un plan qui excède de 25 milliards celui qui était attendu. Plus de 7 millions de familles pourrait trouver de l'aide suite à cette annonce.
Pour plus d'informations :
http://www.ledevoir.com/2009/02/19/234698.html
http://www.cyberpresse.ca/actualites/regional/montreal/200902/18/01-828438-le-projet-griffintown-se-fera-par-etapes.php
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-02-18/489376/construction--la-chute-se-poursuit-aux-eteacutetatsunis.fr.html
http://www.ledevoir.com/2009/02/19/234689.html
mercredi 11 février 2009
Marché Immobilier - 11 Février
Marché immobilier
Selon les analystes de l’Association canadienne de l’immeuble, le prix moyen des maisons au Canada devrait chuter d’environ 8 %. Selon les mêmes analystes, les ventes de maisons devraient chuter d’environ 17% dans les régions d’Ontario, Alberta et Colombie-Britannique. Selon eux, aucune nouvelle positive n’est envisageable dans le marché immobilier avant 2010.
Une autre nouvelle est préoccupante dans le secteur de l’immobilier. Bien que ce soit moins pire qu’aux Etats-Unis, le nombre de saisies de maisons a augmenté au Québec en janvier de 35% pour atteindre un nombre total de saisies à 252. Selon André Champagne, les faillites ne seraient reliés pas relié à la crise immobilière américaine mais bien au phénomène du surendettement.
La revente de maison a diminué de 37% en janvier à Montréal selon la Chambre immobilière du Grand Montréal. Cette diminution est attribuable à la perte de confiance des investisseurs. Contrairement aux autres grandes villes canadiennes, le prix de toutes les catégories de propriétés ont augmenté. Les complexes et les copropriétés ont augmenté d’environ 3%.
http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie-Affaires/2009/02/09/006-revente-maisons-prix.shtml
http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie-Affaires/2009/02/04/003-saisies-immobiliers.shtml
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