Marché Immobilier - 26 Mars

Immobilier aux États-Unis

Dans le devoir d’aujourd’hui, le 26 mars 2009, les lecteurs pouvaient lire « Fin de la dégringolade économique? - Les Américains se mettent à rêver ». Les statistiques dévoilées hier montrent une amélioration marquée et bien supérieur à ce que les analystes prévoyaient dans le déclin des ventes de maison et des commandes de bien durables.

En effet, ils avaient prévue un déclin de 2,9%, mais le pays a affiché une hausse de 4,7% en ce qui concerne les ventes de logements neufs. Quant aux commandes de biens durables sont en hausse de 3,4 % alors que les prévisions affichaient une baisse de 2,5 %

Selon l’article du devoir :

« L'état du secteur immobilier revêt une importance particulière aux yeux des spécialistes à cause de son rôle central dans le déclenchement de la crise actuelle, et parce que l'on ne pense pas qu'une reprise économique durable soit possible aux États-Unis sans que ce secteur se stabilise »[1].

Dans cet article les analystes rappellent qu’il n’est pas surprenant de voir une amélioration puisque le mois de janvier a connu les pires résultats depuis sa première publication.

[1] http://www.ledevoir.com/2009/03/26/241789.html, consulté le 26 mars 2009

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cominar reste le bon titre pour le fonds alpha

Cominar qui annonçait cette semaine 10 années de croissance consécutive semble avoir le vent dans les voiles en effet on apprenait cette semaine une Hausse de 29,4 % des produits d’exploitation et 28,1 % du bénéfice d’exploitation net. Ils ont également été capable d’aller chercher une facilité de crédit de 255,0 millions $ qui venait à échéance en 2009 et qui a été renouvelée
Jusqu’en juin 2010. Il aurait été encore plus intéressant de la voir renouvelée pour les 5 prochaines années surtout en période d’incertitude économique bien que je ne crois pas que l’entreprise soit en péril pendant cette crise. Toutefois une perte de facilité de crédit en 2011 pourrait lui empêcher de croitre. Personne ne connait l’avenir et pour l’instant nous n’avons pas de signal négatif en ce sens. Leur stratégie de zone restreinte d’activité qui permet un meilleur contrôle des coûts d’entretiens et leur clientèle située dans 2 régions où il y a beaucoup de fonctionnaire sont deux caractéristiques qui sont favorable au niveau des coûts d’entretiens donc pas affecter par la récession. Cominar reste selon moi un excellent titre pour le fonds alpha pour à la fois la stabilité des valeurs de son établissement, et des revenues et pour son potentiel de croissance. De plus son taux de 95% d’utilisation laisse un potentiel de 5% d’occupation qui pourrait rentrer dans les revenus en réussissant à les louer. Il faut dire qu’il se débrouille assez bien malgré un taux d’occupation inférieur à la moyenne des REIT avec leur 95% étant de 96% pour les REIT, le 5% me parait être juste un bonus pour eux.

écrit par Philippe Morin

Résumé Analyse 2 - Hr Reit

HR REIT

Symbole : HR.UN; secteur : financier; industrie : société immobilière et d’investissement; bourse : Toronto Stock Exchange.

2. Schéma de l'organisation industrielle

2.1. Conditions de base de l’industrie
La compagnie Hr Reit possède 4 types d'immeubles distribués ainsi :
- 35 immeubles à bureaux (Banque Royale, Telus, Bell Canada,...) - 124 immeubles industriels (Canadian Tire, Loblaw, Nestle,...) - 121 immeubles de détails (Rona, Home Dépôt, Nike,...) - 3 immeubles en développement (Encana).
Valeur aux livres de 5,11M pour 42 Millions de sq.ft. et ce de manière diversifié :
- 43% en Ontario - 25 aux USA - 18% Québec et autres - 14% en Alberta

3. Analyse concurrentielle

Source : reuters.com, consulté le 4 mars

7. Maximisation de la richesse

Ratio d’endettement

Les données sont prises à partir de courtage banque National :

	2007	2006	2005	2004
Dette	3 594 137	3 348 091	2 653 194	2 323 768
Fond Propre (E)	1 456 636	1 430 949	1 191 141	977 145
Actif (A)	5 050 773	4 779 040	3 844 335	3 300 913
D/E	2,47	2,34	2,23	2,37
D/A	71,16%	70,06%	69,02%	70,40%

Marché immobilier – 11 mars

Encore de mauvaises perspectives pour l’immobilier cette semaine! Toutefois, les récentes mesures prises par la banque du Canada commencent à agir.

En effet, on constate une fois plus de mauvaises nouvelles pour la croissance dans le marché immobilier au Québec cette année. Les mises en chantier de construction de maison résidentielle auraient diminuées d’à peu près 50% pour le mois de février 2009 comparativement au mois de février de l’année dernière, selon des données recueillies par la Société canadienne d’hypothèque et de logement. D’ailleurs, on note que cette contraction des mises en chantier est encore plus élevée que celle du mois de janvier, comme quoi le marché immobilier ne semble pas sur le point d’un revirement positif de la situation.

D’un point de vue un peu plus positif cette fois-ci, on peut constater que plusieurs banques on abaisser leurs taux hypothécaires de quelques points au cours de la dernière semaine. Cette initiative des banques est en partie causée par les baisses consécutives assez significatives du taux directeur de la banque du Canada. En effet, les banques affichent un taux moyen sur cinq ans de 5,80%, alors que multi-prêts affiche des taux assez intéressant de seulement 4,15%. Cette baisse des taux de la part des banques devrait stimuler davantage l’achat de maison pour les prochains mois à venir.



Source :
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-03-09/490243/la-construction-reteacutesidentielle-plonge.fr.html
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/bourse/nouvelles/immobilier/200903/10/01-834858-nouvelle-detente-des-taux-hypothecaires.php
http://www.multi-prets.com/