Il semble que le marché de l’immobilier ne veuille pas se rétracter depuis maintenant quelques mois. Toutefois, aujourd’hui, on apprend que le marché de l’immobilier a connu un recul moins important que prévu, ce qui laisse croire que les choses seraient peut-être en voie de retrouver l’ordre.
Une étude de la firme Royal LePage affirme que le secteur de l’immobilier est resté stable pour la valeur des prix des maisons au cours du dernier trimestre. D’ailleurs, certaines régions spécifiques comme Montréal et Ottawa ont affiché une hausse du prix de 2% pour le prix moyen d’une maison. Par conséquent, il faut spécifier que la région Est du pays s’en tire beaucoup mieux qu’à l’autre opposé. En effet, les provinces de l’Ouest sont toujours aussi fortement touchées par la baisse des prix dans le marché immobilier.
Toujours dans un ordre d’idée plus jovial, la firme JLR affirme que pour la première fois depuis près de deux ans, le nombre de saisies immobilières effectuées par les banques a diminué au Québec. Par rapport au dernier trimestre de 2008, le premier trimestre de 2009 a connu une régression des saisies de 23%. Les taux hypothécaires très bas seraient d’ailleurs une des principales sources d’explication à ces évènements. Ces taux historiquement bas ont permis à plusieurs personnes qui vivent une situation financière précaire de restructurer leur prêt. Comme quoi, les différentes mesures établies par les gouvernements devraient un jour ou l’autre se faire ressentir.
http://www.lesaffaires.com/article/0/immobilier/2009-04-08/491497/le-marcheteacute-immobilier-recule-moins-que-preteacutevu.fr.html
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/200904/04/01-843548-les-saisies-de-maisons-diminuent-au-quebec.php
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6 commentaires:
D'une part, il est bien de voir que les saisis ont diminué en comparaison avec le dernier trimestre de 2008. Le fait que les taux d'intérêt aient diminué a probablement grandement contribué. Cependant, les saisis du dernier trimestre de 2008 étaient catastrophiques. Pour le premier trimestre de 2009, ce nombre était tout de même très élevé et continuera à l'être pendant un certain temps. Les taux ne pourront pas rester aussi bas et ceux qui s'en sortent présentement auront peut-être plus de difficultés d'ici quelque temps. Selon moi, maintenant que le crédit est resseré, les impacts à long terme sont garantis, mais pour les prêts faramineux accordés au cours des 24 derniers mois et même plus, les impacts se feront encore sentir durant plusieurs mois !
Pour l'état du marché immobilier en général, il est normal de voir que les grandes villes ne soient pas trop touchées par cette récession. Les effets se feront davantages ressentir au niveau des régions où les acheteurs et le marché des ventes est beaucoup plus faible.
En terminant, selon un article paru dans La Presse, la récession aura le plus grand impact sur le marché des immeubles locatifs. C'est ce marché qui a connu la plus grande progresssion avant la crise donc il était à prévoir qu'il serait le plus surement touché.
http://www.lesaffaires.com/article/0/publication--lesaffaires/2009-03-28/491005/les-prix-des-immeubles-locatifs-seront-etagrave-la-baisse-pour-longtemps.fr.html
J'aimerais ajouter aux points soulevés plus haut que l'inflation augmentera inévitablement dans les prochaines années. Les taux d'intérêt étant à leur plus bas et les milliards de dollar injecté dans l'économie depuis les derniers mois affecteront à long terme l'économie. De plus, les gens qui renégocieront leur hypothèque dans quelques années vont voir leur taux augmenter dramatiquement ce qui pourrait entrainer une vague de saisi comme nous avons vu il n'y a pas si longtemps et ce, malgré le resserrement des critères de crédit.
Dans le domaine de l'immobillier, je crois que le titre de Cominar est un titre que le portefeuille se doit de conserver car bien que le titre ne connaît pas une belle croissance au niveau technique, il en reste qu'au niveau actuel des dividendes versés le rendement est excellent.
prix actuel: 13$
dividende: 0,12$
Nombre de dividende lors de la dernière année: 11
11*0,12= 1,32
1,32/13= 10,15%
Je crois que le titre est présentement sous-évalué et qu'il connaîtra une croissance dans le futur en plus des dividendes actuels qui sont très élevé. Ce titre peut définitevement permettre au Fond alpha de surpasser le TSX tout en ayant une source de revenu régulière. Le taux de rendement calculé plus haut avec les dividende ne tient en plus pas compte que ces dividendes peuvent être réinvesti.
Pascal Leroux
Effectivement Pascal, je crois que Cominar est essentiel au fonds alpha. Ce dividende est constant et très élevé relativement au prix de l'action. J'aimerais bien voir Cominar diversifier ses propriétés, étendre le tout vers l'ouest du Canada. Cela leur permettrait d'acquérir ou au moins de pouvoir compétitionner sur un autre territoire pour de nouvelles part de marchés.
J'aimerais rajouter que l'étude fait par royal Lepage s'étand seulement sur les maisons qui sont vendu ou lister par eux, ce qui rend l'étude moins intéressante. De plus, je crois que le marché immobilier devrait bientôt connaitre une baisse qui est anticipé depuis plusieurs mois déja. Des études prouvent que de plus en plus de québecois ont de la difficulté à respecter leurs obligations financière. Le taux de chomâge est à la hausse depuis plus d'un mois déjà et ne démontre aucun signe positif. De plus, je crois que les excellentes opportunité d'investissement dans le secteur immobilier américain devrait bien éventuellement ralentir le secteur immobilier canadien.
4½ centre-ville montreal = 450 000$
4½ centre-ville miami = 150 000$
Il faut faire attention avec les statistiques de saisies. J'ai vu dans les journaux à plusieurs reprises dans les derniers mois des articles en gros titre "IMPORTANTE AUGMENTATION DES SAISIES"... alors que dans les faits, ces "importantes" augmentation de 15-20 % ne se chiffrait qu'à quelques dizaines de saisies de plus.
Je suis également d'avis que Cominar est un titre à conserver à long terme. Les perspectives d'avenir sont très intéressante pour eux. Je pense notamment à tous les terrains non développés qu'ils ont acquis dans les dernières années à bas prix(on parle de plusieurs dizaines de millions de pieds carrés, particulièrement sur la Rive-Sud de Québec. Avec la pénurie de terrain et le développement constant de la Ville, Cominar pourra réaliser de très gros bénéfices à long terme.
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